Perguntas frequentes
Inspeção de imóveis na Madeira: perguntas frequentes
Respostas claras sobre inspeção antes da compra, certificado energético, avaliação e como falar connosco.
Inspeção de imóveis
O que é uma inspeção de imóvel antes da compra?
É uma visita técnica feita por engenheiros ou arquitetos antes de assinar o contrato-promessa ou a escritura. Avaliamos a estrutura, fissuras, humidades e infiltrações, coberturas, instalações e a situação legal do imóvel, e entregamos um relatório escrito com fotografias e recomendações.
Quando devo pedir a inspeção?
O ideal é antes do contrato-promessa (CPCV), quando ainda pode negociar o preço ou desistir sem perder o sinal. Se já assinou, a inspeção continua útil para planear obras e confirmar o estado do imóvel antes da escritura.
Que problemas uma inspeção costuma encontrar na Madeira?
Os mais comuns são humidades e infiltrações (pela humidade e encostas da ilha), fissuras em paredes e muros de suporte, coberturas degradadas, instalações elétricas antigas e obras feitas sem licença que não constam da caderneta predial.
A inspeção verifica a parte legal do imóvel?
Sim. Comparamos o que existe no local com a caderneta predial, a certidão do registo predial e a licença de utilização, para detetar ampliações ou alterações não legalizadas que podem atrasar a compra ou o crédito.
Quanto tempo demora e quando recebo o relatório?
A visita depende da dimensão e do estado do imóvel. O prazo do relatório é combinado no pedido de proposta, de acordo com a sua data de assinatura.
Quanto custa uma inspeção?
O valor depende do tipo de imóvel, da área, da localização e do nível de detalhe. Peça uma proposta sem compromisso e respondemos com o preço e o prazo para o seu caso.
Fazem inspeções em inglês para compradores estrangeiros?
Sim. Acompanhamos compradores estrangeiros na Madeira e entregamos o relatório em português ou em inglês.
Precisam de estar presentes o vendedor ou o agente?
Basta garantir o acesso a todas as divisões, cobertura, garagem e arrecadações. A sua presença é bem-vinda para esclarecer dúvidas no local, mas não é obrigatória.
Certificado energético e avaliação
O certificado energético é obrigatório para vender ou arrendar?
Sim. Em Portugal, quem vende ou arrenda uma casa tem de ter um certificado energético válido, e a classe energética deve aparecer nos anúncios.
Qual a diferença entre inspeção e avaliação de imóvel?
A inspeção analisa o estado técnico e legal do imóvel. A avaliação estima o valor de mercado, com base na localização, área, estado e comparação com vendas semelhantes. Muitos clientes pedem as duas antes de comprar.
Contactar a DINAMESTRIA
Como posso contactar a DINAMESTRIA?
Pode ligar para +351 968 832 246 ou +351 965 013 100, enviar e-mail para dinamestria.madeira@gmail.com, escrever pelo WhatsApp ou usar o formulário da página de contactos.
Em que zonas trabalham?
Trabalhamos em toda a Região Autónoma da Madeira, incluindo Funchal, Câmara de Lobos, Santa Cruz, Machico, Calheta e Porto Santo, e também em Portugal Continental.
Qual o horário de atendimento?
Respondemos de segunda a sexta-feira, das 9h00 às 18h00. Mensagens enviadas fora desse horário são respondidas no dia útil seguinte.
Como peço uma proposta?
Preencha o formulário de pedido de proposta ou de avaliação com a morada do imóvel, o tipo de serviço e a data pretendida. Respondemos com o preço e o prazo.
Ainda tem dúvidas?