Avaliações Imobiliárias
Avaliações fundamentadas para decisões patrimoniais seguras.
Avaliamos imóveis através de metodologias adequadas à tipologia do ativo, à finalidade da avaliação, ao mercado e à base de valor aplicável, produzindo informação clara e fundamentada para apoio à decisão.
Finalidades
- Compra e venda
- Negociação
- Financiamento
- Garantia hipotecária
- Heranças
- Partilhas
- Divórcios
- Litígios
- Expropriações
- Contabilidade
- Fiscalidade
- Seguros
- Investimento
- Reestruturações empresariais
- Determinação de rendas
- Estudos de viabilidade
- Análise de património
Tipologias
- Habitação
- Moradias
- Apartamentos
- Comércio
- Serviços
- Escritórios
- Armazéns
- Indústria
- Terrenos
- Empreendimentos
- Hotéis
- Alojamentos turísticos
- Prédios de rendimento
- Imóveis rurais
- Ativos especiais
Processo de avaliação
- Definição da finalidade
- Definição da base de valor
- Recolha documental
- Vistoria
- Caracterização do imóvel
- Análise da envolvente
- Prospeção de mercado
- Aplicação dos métodos
- Análise crítica
- Emissão do relatório
Métodos
- Método comparativo
- Método do rendimento
- Método do custo
- Método residual
- Fluxos de caixa descontados, quando aplicável
Documentação normalmente necessária
- Certidão do registo predial
- Caderneta predial
- Plantas
- Licença de utilização
- Projetos
- Contratos de arrendamento
- Informação de áreas
- Identificação da finalidade
O que recebe
O que recebe
Relatório estruturado
Identificação do imóvel
Caracterização
Análise documental
Análise de mercado
Pressupostos
Limitações
Metodologias
Cálculos
Conclusão fundamentada
Valor final
Próximo passo
Pretende construir, reabilitar, comprar ou avaliar um imóvel?
Apresente-nos o seu projeto. A DINAMESTRIA analisará o enquadramento técnico e indicará a solução mais adequada.